深圳二手房成交加合4周超2000套 10月成交量创近4年新高

　　尽管环比出现小幅着落，深圳二手房市集依旧热度不减。笔据深房中协最新数据，2024年第44周，深圳二手房录得量（本文录得量系指深房中协以二手房交易公约发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）再超2000套，集合四周保捏高位开动。10月二手房举座录得量创下近45个月新高，在价钱方面，部分片区业主挂牌价出现止跌回稳迹象。

　　11月4日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第44周（10月28日-11月3日），深圳全市二手房（含自助）录得2109套，环比着落4.5%。

　　深圳市房地产中介协会示意，环比虽有小幅着落，但从完全值看，二手房市集仍保捏高位开动，二手房录得量已集合4周单周超2000套，反馈出刻下二手房市集热度不减。

　　中介门店的签约量热度继续。深圳乐有家门店往复数据露馅，上周（10月28日-11月3日）二手房门店签约量捏续稳居高位，环比高涨约两成，仅次于国庆假期。其中周日（11月3日）今日的签约量接近全年最高点，可见新政恶果仍在继续，助力11月楼市。

　　不错看到的是，深圳自“9·29”楼市策略落地以来，市集回暖飞快。从刚刚昔时的10月的举座情况看，深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

　　从价钱上看，乐有家参谋中心统计了132个片区最新业主挂牌价，与新政前挂牌价比拟，有59个片区挂牌均价“止跌回稳”出现高涨。上调报价的片区数目相较以往显赫增多，但属于成交量高涨带来的平常波动，涨幅多在1%以内。

　　笔据公开在售二手房源量数据统计，2024年11月4日，深圳全市共有68695套有用二手房源在售，较上周增多354套。其中罗湖较上周增多157套，有用在售9099套；龙岗较上周增多105套，有用在售18219套；南山较上周增多66套，有用在售11926套。

　　10月，新址市集相同“火爆”。深圳市房地产中介协会公布的数据露馅，10月全市预售新址共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。因新址认购后需走按揭等经过，故上述数据反馈的市集情况有所滞后，从利用部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反馈出楼市新政出台后，新址市集呈现出“火爆”态势。

　　深圳市房地产中介协会示意，总体看，“9·29”新政的恶果立竿见影，10月份深圳不管是新址也曾二手房双双迎来久违的“高光时刻”，某种进度上而言，10月深圳楼市亮眼的“获利单”已成为国内其他城市休养的对标对象。事实上，深圳因房地产市集体量相对较小，在策略力度穿透力到位的情况下，自己所积压的需求重迭策略的“虹吸”效应，短期内确乎能达成新址、二手房市集的成交量放量态势。

　　深圳市房地产中介协会以为，看待楼市的企稳复苏不可单一只看调控策略这一个方面，刻下房地产市集与宏不雅经济以及住户经济体感高度关联，房地产宏不雅调控的复杂度高，即使是此轮调控策略告成刺激，深圳楼市也并未出现无数放量、无数回稳的特征，进一步分化加重反而在这次市聚积体现得大书特书。基于此，在楼市“止跌回稳”的定调配景下，咱们看待“金十”行情，感性客不雅地讲，除热门区域、热门楼盘以及开发商大幅让利等身分重迭作用以外，大部分非中枢区、非热门区域的房地产技俩并未能搭上这次策略红利，“止跌回稳”的基础仍不安逸，仍需要捏续地“呵护”与“栽培”。